核心观点
本周市场评论第35周，房地产板块指数弱于沪深300指数和创业板指数
与沪深300指数相比，房地产板块的相对收益为—3.2%沪深300指数收于4827.04点，周度上涨1.2%创业板指数收于3257.07点，周度上涨2.0%，房地产板块指数收于3218.71点，周度上涨—2.0%
本周行业新闻国务院发布通知:除部分特大城市外，放开放宽落户限制，同意在上海，北京，广州，天津，重庆率先培育建设国际消费中心城市央行立场:推动实际贷款利率下行，小微企业综合融资成本稳步下降土地出让:成都，杭州，成都，合肥，南京，无锡等城市出让了多幅地块，其中成都土地拍卖明确了一条新规则:提出具有竞争性销售的一类人才公寓北京，阜阳，河南，银川和温州的住房和建设部门收紧了住房政策，加强了贷款管理
非住宅新闻北京环球度假区宣布将于9月1日正式开始试营业
每周房地产数据回顾本周新房销售增加，二手房下降第35周，29个大城市新房销售3.4万套，较第34周增长6.7个主要城市二手房销售8000套，较第34周下降7.1%与第34周相比，一线城市新房和二手房增速分别为19.1%和—3.6%与第34周相比，二线城市新房和二手房增速分别为3.0%和—10.1%库存减少，库存与销售额的比率增加截至第35周，15个主要城市库存为115.4万套，较第34周减少70万套存销比10.6个月，较第34周增加0.2个月与上周相比，本周的土地市场销售热度有所下降第35周，26个主要城市共出让3块地，较第34周减少3块土地出让金减少第35周，26个大城市土地出让金25.2亿元，较第34周减少55.8亿元平均保险费率下降26个主要城市土地成交平均溢价率为0.1%，较第34周下降12.1个百分点26个主要城市的土地拍卖数量为0
重点公司公告保利地产，绿洲控股等58家公司发布2021年上半年业绩
投资建议和投资目标。
本周新房销售回升，土地市场出让热度较上周有所下降8月房地产市场人气明显下滑，下半年低迷不可避免在市场和融资的双重压力下，行业的清算可能会加快，很多地方的集中供地机制会有所调整，后续的行业监管可能会有所放松销售利润率企稳后，该板块目前的估值水平与龙头企业的潜在增长水平相比极具性价比，因此我们看好下半年的估值修复市场推荐保利地产和万科a，业绩灵活的二线领导推荐金地和旭辉控股集团同时，我们看好增长快，消费属性强的物业管理行业根据披露的中期报告，当前业绩与估值水平高度匹配，已进入价值投资区间我们推荐旭辉永盛服务，碧桂园服务，保利物业，新大正等
风险警告
受疫情影响，销量明显低于预期。
调控力度超出预期利率大幅上升
