:根据消息显示，2月22日，穆迪将新城发展控股有限公司，新城控股集团股份有限公司及新城环球有限公司的展望由稳定调整至负面同时，穆迪确认新城发展的公司家族评级为ba1，高级无抵押评级为ba2，新城控股的公司家族评级为ba1
新城控股为新城发展持股67%的子公司，截至2021年上半年，占新城发展营收的99%以及其债务的89%这两家公司统称为新城
穆迪助理副总裁兼分析师kellychen表示:负面展望反映了穆迪对新城在未来12—18个月内房地产销售萎缩和信用指标减弱的预期，且运营环境和融资条件受限。
评级确认反映了新城良好的流动性状况，以及该公司持续的租金收入增长，这将为其稳定现金流提供支撑，chen补充道。
穆迪预计，在未来12—18个月，由于运营环境和融资条件受限，新城的合同销售额和收入确认将减弱。
具体而言，穆迪预计，新城的总合同销售额在2021年下降7%至2340亿元人民币，将分别在2022年和2023年下降至约1850亿元人民币和1800亿元人民币在市场环境不佳的情况下，该公司可能会提供价格折扣，以支持其合同销售，从而给其利润率带来压力
穆迪预计新城发展将保持良好的流动性截至2021年6月，该公司的无限制现金为530亿元人民币虽然部分现金必须保持在项目层面以支持其运营，但穆迪预计新城发展将拥有足够的资源，包括不受限制的现金，运营现金流和近期配股的收益，以在2023年第二季度之前完全偿还到期债务，同时无需通过外部融资获得再融资该公司的投资性房地产投资组合还将为其提供一定的灵活性，以便从境内银行获得担保贷款等融资
可是，考虑到该公司进入离岸债券市场的渠道有限，新城可能需要利用其内部资源偿还至少部分2022年到期的13美元债券这将降低新城的财务灵活性和可用于支持其运营的资金
新城的ba1公司家族评级反映了该公司稳健的销售业绩，支持其现金流稳定的不断增长的经常性租金收入，以及良好的流动性。
新城发展通过其持有67.1%股份的大陆子公司新城控股运营，主要从事中国的住宅开发新城发展由其与新城控股前董事长王振华于1996年创立王振华是新城发展的最大股东，持有该公司70.3%的股份，自1993年以来一直参与中国的房地产开发业务截至2021年6月，该公司的土地储备遍布中国115个城市，总楼面面积1.5亿平方米
中华网财经1月10日报道，2021年全年，新城控股累计实现合同销售金额约2337.75亿元，同比下降6.85%，累计销售面积约2354.73万平方米，同比增长0.25%，完成年目标2600亿元的89.91%。
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