沉寂多年的北京通州楼市，近期一些优质改善型住宅项目成交活跃度有所上升。
据地产营销人员统计，2022年1—8月，北京通州区新建住宅成交2945套，均价49182元/平方米，成交金额170亿元从top20项目来看，5个单个项目销售金额超过10亿元，5个项目成交均价超过6万元/平方米，1个项目成交均价超过7万元/平方米，即位于通州核心区运河cbd板块的何春景明目前该项目已经成为通州楼市改善型产品的标杆，去化速度快
今年以来，在‘1200万元 ’量级的东部楼盘中，何春景明走得比较快，年内单盘销售额已经超过10亿元最近几天，《证券日报》记者走访通州新市场时，何春景明项目营销总监告诉记者，我们项目去年11月开盘，共132套房源，主力户型180平米，总价区间1300万元现在大部分都已经卖完了，平均每月销售额1.5亿元以上目前各种产品只剩下10多套了
运河cbd规划加快推进。
通州楼市曾被称为北京楼市的晴雨表但自从北京城市副中心定位明确后，通州的产业发展开始全面提速
有关部门多次表示，十四五期间，北京城市副中心总投资规模将达到8000亿元所以，预计每天，副中心将完成投资4.38亿元可以说，自2019年1月11日，北京市行政中心正式迁入城市副中心后，通州进入了新时代
《证券日报》记者在走访中发现，大运河沿线副中心金融生态圈已悄然成型，三峡集团，国机集团，北投集团，luft中国等500强企业纷纷入驻根据消息显示，近300家头部金融企业，包括平安，招商，农行，华夏，邮储总部，北京银行总部等，都在争相进入，高知高智的城市精英正在加速聚集
从发展规划来看，在快速变化的副中心中，运河cbd是建设速度最快，状态最成熟的区域商务搬迁，五河七园，亚洲最大交通枢纽，全域文化旅游度假，自贸区高地开发等资源，七大千亿产业总部的聚集将带动40万高精尖人才入驻
伴随着副中心建设的加快，产业，文化，医疗，教育，交通等配套设施越来越完善，高科技人才也进驻，随之而来的是对‘职住平衡’的需求越来越大上述何春景明项目营销负责人表示，目前，与副中心未来发展价值匹配的优质改善型住房供应较少，但实际需求较大，因此今年这类项目将会以更快的速度被解构
据和硕机构统计，截至目前，北京通州区商品房仅7093套，其中面积小于120平方米的中小户型住宅占64%，面积小于150平方米的住宅占83%。
通州，在副中心规划落地之前，产业匮乏，住房供应多为刚需和改善型楼盘，主要承接市中心外溢居住需求上述营销负责人表示，在运河cbd区域，近五年新建的大户型，单价在7万 以上的房源只有两个除了已经售罄的珠江阙，另一个是石榴集团开发的何春晶明但目前各种产品有10多套在售，预计两个月内清算完毕
提高b型住房的供给，减少供给，快速淘汰。
目前结合副中心的定位和住宅市场的产品供给角度来看，还是以刚需和改善型人群为主和硕机构首席分析师郭毅对《证券日报》记者表示，基于对通州区未来城市价值的预测，目前优质住宅市场的价格和价值都处于被低估的状态
从走访了解到的情况来看，不少受访者表示新房市场表现较为平稳，但二手房仍是成交主力，尤其是运河cbd板块，包括高端商务公寓总价1000万以上的大户型改善型房源相对稀缺，可售房源不多
今年以来，我们每个月都能卖出10多套，销量比较稳定上述营销负责人表示，在通州购买总价1200万元 单套住宅的客户，30%来自通州本地客户，40%来自随雇主迁入通州的客户，其余可能来自海淀，朝阳等地购房者主要是私人业主，政府官员和银行金融高管，大多是因为该地区大型产品稀缺，缺乏新盘购房目的多为改善环境或面积，自住的改善
此外，记者在走访中还发现，距离何春景明约3公里的金融街武夷荣域也在售二期房源销售价格在6.2万元/平方米至6.8万元/平方米之间，户型以125平方米至180平方米为主售楼处销售人员告诉《证券日报》记者但可能是因为记者走访该楼盘时是中午，售楼处并没有见到购房者，销售人员接待客户的态度也很冷淡但从年内成交数据来看，今年前8个月该地块成交量为27亿元，是目前通州区单个地块成交量最高的
至于通州楼市接下来的走势有不愿具名的人士对《证券日报》记者表示，从规划行业的角度，参考北京国贸cbd和上海陆家嘴的发展轨迹，可以看出运河cbd板块的房价有望突破‘10万元 ’如果所有产业都落地，该区域房价会上涨，但仍需要时间
